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Por primera vez una Audiencia Provincial (la Sección Octava de la de València) aplica la cláusula denominada rebus sic stantibus y concede cautelarmente el aplazamiento del pago de la mitad de la renta por alquiler a una empresa hotelera a causa de la pandemia de Covid-19.
En su resolución, el tribunal confirma el auto de medidas cautelares dictado el 25 de junio del pasado año por el Juzgado de Primera Instancia 1 de Valencia, que en virtud de esa misma cláusula (que permite revisar cualquier acto o negocio jurídico que ha sufrido un hecho imprevisible posterior a la celebración del contrato) había acordado en favor de una empresa el aplazamiento del pago del 50% de la renta mínima mensual por el alquiler del hotel que explota en Mallorca desde la mensualidad de junio de 2020 y hasta que se dictara sentencia.
La Sección Octava de la Audiencia ha desestimado ahora el recurso frente a ese auto interpuesto por la empresa arrendadora debido a las circunstancias extraordinarias derivadas de la situación de pandemia y al entender que la medida aplicada no resulta desproporcionada.
Para la Sala, la situación enjuiciada “es totalmente distinta” a la reducción de facturación de empresas “en casos de crisis económica u otros eventos más o menos previsibles dentro del ámbito de los riesgos normales del contrato”.
“Es indudable el carácter extraordinario e imprevisible de la pandemia que además ha tenido efectos devastadores precisamente en el sector del turismo y particularmente en las Islas Baleares, donde tiene su sede el hotel”, razonan los magistrados.
Es por ello que el tribunal aprecia “apariencia de buen derecho” en la medida cautelar solicitada por la arrendataria sin perjuicio de lo que se resuelva definitivamente en sentencia. La Audiencia tampoco considera desproporcionada la duración de la medida fijada por el juzgado, “dado el contexto actual y la evolución de la pandemia en los últimos meses”.
[:ca]Per primera vegada una Audiència Provincial (la Secció Huitena de la de València) aplica la clàusula denominada rebus sic stantibus i concedeix cautelarment l’ajornament del pagament de la meitat de la renda per lloguer a una empresa hotelera a causa de la pandèmia de Covid-19.
En la seua resolució, el tribunal confirma l’acte de mesures cautelars dictat el 25 de juny del passat any pel Jutjat de Primera Instància 1 de València, que en virtut d’aqueixa mateixa clàusula (que permet revisar qualsevol acte o negoci jurídic que ha patit un fet imprevisible posterior a la formalització del contracte) havia acordat en favor d’una empresa l’ajornament del pagament del 50% de la renda mínima mensual pel lloguer de l’hotel que explota a Mallorca des de la mensualitat de juny de 2020 i fins que es dictara sentència.
La Secció Huitena de l’Audiència ha desestimat ara el recurs enfront d’aqueix acte interposat per l’empresa arrendadora a causa de les circumstàncies extraordinàries derivades de la situació de pandèmia i en entendre que la mesura aplicada no resulta desproporcionada.
Per a la Sala, la situació jutjada “és totalment diferent” a la reducció de facturació d’empreses “en casos de crisi econòmica o altres esdeveniments més o menys previsibles dins de l’àmbit dels riscos normals del contracte”.
“És indubtable el caràcter extraordinari i imprevisible de la pandèmia que a més ha tingut efectes devastadors precisament en el sector del turisme i particularment a les Illes Balears, on té la seua seu l’hotel”, raonen els magistrats.
És per això que el tribunal aprecia “aparença de bon dret” en la mesura cautelar sol·licitada per l’arrendatària sense perjudici del que es resolga definitivament en sentència. L’Audiència tampoc considera desproporcionada la duració de la mesura fixada pel jutjat, “donat el context actual i l’evolució de la pandèmia en els últims mesos”.[:]
